La Société Civile Immobilière (SCI) est LA société dont il est impossible de ne pas entendre parler lors d’un investissement immobilier locatif hors pierre et papier. Il s’agit d’une structure juridique permettant à plusieurs associés de posséder et de gérer conjointement un bien (ou plus). En pratique, la SCI est proche de la SCPI, mais à plus petite échelle et se gère elle-même.
Choisissez la forme de votre SCI
En général mise en place pour diriger et traiter un patrimoine commun, la SCI est souvent conseillée pour rendre facile la transmission d’un bien immobilier au sein d’une famille.
Très populaire, il suffit qu’il soit composé d’au moins deux associés (personnes morales ou physiques) qui détiennent des actions. Le capital social de SCI est constitué librement par des apports en espèces ou en nature. Mais avant de créer leur SCI, les partenaires fondateurs de la société civile doivent réfléchir au type de SCI qu’ils souhaitent créer en fonction de leurs objectifs.
Selon la nature du projet, vous avez plusieurs options:
- SCI familiale: une SCI familiale très courante permet aux membres d’une même famille de posséder et de gérer conjointement un bien immobilier tout en pouvant le transmettre facilement à leurs enfants.
- Gestion ou location SCI: modèle SCI classique, les partenaires achètent un bien qui sera ensuite loué.
- La SCI d’attribution: plus rare, cette SCI est choisie par des investisseurs qui acquièrent un bien substantiel afin de le partager par lot.
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