Les investisseurs peuvent réaliser des rendements attractifs à partir de multiples sources de revenus dans les investissements immobiliers. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles l’immobilier peut être bénéfique pour votre portefeuille d’investissement:
Rendement de location
Il s’agit du pourcentage de rendement des revenus locatifs directs et peut être calculé comme brut ou net. Les investisseurs expérimentés préfèrent calculer le rendement locatif net, qui prend en compte les dépenses, les taxes et les autres coûts, et divise par la valeur ou le coût de la propriété. Le rendement locatif net peut cependant être négatif car il ne tient pas compte des versements hypothécaires. Pour cette raison, de nombreux investisseurs préfèrent regarder les rendements locatifs cash-on-cash. Investir dans l’immobilier présent également des avantages fiscaux pour savoir plus dans cet article.
Appréciation
La valeur des immeubles locatifs augmente normalement avec l’inflation. Une valeur accrue peut signifier une vente et un réinvestissement dans des propriétés de plus grande valeur, ou fournir une ligne de crédit en fonds propres à utiliser pour d’autres investissements.
Investissement à l’épreuve de l’inflation
Les loyers augmentent généralement avec l’inflation, tandis que les versements hypothécaires sur la propriété restent stables. Cela augmente les flux de trésorerie, sans les dépenses accrues liées à la détention de la propriété. Lorsque l’inflation augmente, cela peut également signifier plus de locataires, car les prêts hypothécaires deviennent plus chers pour les consommateurs moyens. Plus les locataires augmentent la demande, plus les loyers peuvent augmenter.
Rembourser des prêts
L’amortissement ou le remboursement des prêts peuvent libérer davantage de ressources d’investissement. Certains investisseurs utilisent l’augmentation des capitaux propres d’une propriété pour libérer des fonds pour investir dans d’autres.
Amélioration de la propriété pour l’équité
De nombreux investisseurs achètent intentionnellement des propriétés qui ne présentent pas certaines caractéristiques ou pourraient utiliser des améliorations, calculant que la valeur des améliorations dépassera leur coût et entraînera une augmentation des capitaux propres.
